El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) cerró 2025 en 236.16 puntos, con un aumento acumulado de 3.72%. Este comportamiento refleja que, aunque el ritmo de crecimiento es menor que en años anteriores, los costos del sector continúan en niveles elevados.

Qué está encareciendo la construcción

El aumento del índice estuvo influenciado por tres factores principales: el costo de los materiales, las condiciones de las cadenas de suministro y los ajustes en la mano de obra.

Entre estos, el componente laboral fue el de mayor incidencia, con un incremento acumulado de 7.14 puntos porcentuales. Este resultado está vinculado a una mayor demanda de trabajadores calificados y a ajustes salariales dentro del sector.

El informe señala que los mayores aumentos se concentraron en:

“la mano de obra de albañilería, tuberías y piezas de PVC y generadores eléctricos”.

Esto indica que tanto los costos laborales como los insumos técnicos han presionado el alza del indicador.

Qué tipo de vivienda subió más

El comportamiento no fue uniforme entre los distintos tipos de vivienda.

Las viviendas unifamiliares de un nivel registraron el mayor aumento, con una variación interanual de 4.36% y un índice de 242.22. En contraste, las viviendas de dos niveles crecieron 3.57%, aunque también mantuvieron una tendencia al alza.

Este patrón sugiere que ciertos tipos de construcción son más sensibles a los cambios en costos de materiales y mano de obra.

Cómo se compara con años anteriores

El aumento de 2025 se ubica por debajo de los picos registrados en la última década.

En 2021, el índice alcanzó un crecimiento de 15.01%, en un contexto de disrupciones globales y aumentos significativos en los costos. En 2018 también se registró un incremento elevado de 9.09%.

En contraste, años como 2015 y 2023 presentaron reducciones en el índice, con variaciones negativas de -0.90% y -1.80%, respectivamente.

En este contexto, el resultado de 2025 refleja una etapa de crecimiento más moderado, pero sostenido.

Qué implica este comportamiento

El aumento de los costos de construcción influye directamente en el precio final de las viviendas y en la dinámica del sector inmobiliario.

Aunque el ritmo de crecimiento se ha estabilizado respecto a años anteriores, el nivel general de costos se mantiene por encima de periodos previos, lo que condiciona tanto la oferta como la accesibilidad a la vivienda.