En la segunda edición de 2025 del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE), se identificaron 6,981 obras en la zona urbana de la Región Metropolitana. De ese total, el 60.6% se encuentra paralizado, lo que indica que más de la mitad de los proyectos no avanza, aunque esta proporción cambia cuando se analiza el tamaño de las construcciones.

Muchas obras detenidas, pero no las más grandes

A pesar de que predominan las obras paralizadas en cantidad, el 71.4% del área total construida corresponde a proyectos en ejecución.

Esto sugiere que las obras activas tienden a ser de mayor escala, mientras que las paralizadas son más numerosas, pero de menor tamaño.

El área total en construcción alcanzó los 6.6 millones de metros cuadrados, con un crecimiento de 3.4% respecto a la medición anterior.

Qué tipo de obras predominan

El 81.1% de las edificaciones corresponde a proyectos ya existentes que continúan en el registro, frente a un 18.9% de obras nuevas, lo que refleja una mayor continuidad que incorporación de nuevos desarrollos.

Al agrupar por estatus, las obras activas representan el 83% del total, mientras que las finalizadas e inactivas han reducido su participación.

En qué etapa están los proyectos

Tanto las obras en ejecución como las paralizadas se concentran en la fase de estructura, seguida de etapas como revestimiento y pañete.

Esto indica que muchos proyectos han avanzado parcialmente, pero no han completado su ciclo constructivo.

Dónde se concentra la construcción

Santo Domingo Este lidera en número de obras con 34.1%, seguido de Santo Domingo Norte y el Distrito Nacional.

Sin embargo, el Distrito Nacional concentra más del 40% del área construida, lo que refleja la presencia de proyectos de mayor escala.

A nivel de barrios, Los Frailes encabeza en cantidad de obras, mientras sectores como Piantini, Naco y Los Guaricanos destacan por el tamaño de las construcciones.

Vivienda: el principal destino

La mayoría de las obras activas está destinada a vivienda, especialmente apartamentos, que representan más del 90% de las unidades habitacionales.

Estas se concentran principalmente en Santo Domingo de Guzmán y Santo Domingo Este, con edificaciones mayormente de uno y dos niveles.

Cambios en el mercado inmobiliario

El informe también muestra una reducción en la cantidad de unidades vendidas, reservadas o separadas, así como en la oferta futura.

En paralelo, aumentan las unidades no comercializables, asociadas a uso propio o alquiler, lo que refleja cambios en la dinámica del mercado.

También se observa una disminución en la oferta de viviendas por debajo de RD$3 millones, con mayor presencia de unidades en rangos de precios medios y altos.

El precio promedio del metro cuadrado se sitúa en RD$109,381, con valores más elevados en zonas del Distrito Nacional.

Qué implica este comportamiento

El contraste entre cantidad de obras paralizadas y concentración del metraje en proyectos activos permite observar dos dinámicas simultáneas: una alta presencia de proyectos detenidos y, al mismo tiempo, continuidad en desarrollos de mayor escala.

Este comportamiento ofrece señales sobre la estructura del sector construcción y la evolución del mercado inmobiliario en la principal zona urbana del país.