El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) en el Distrito Nacional y la provincia de Santo Domingo registró una ligera disminución en julio de 2025, situándose en 235.70 puntos, lo que representa una baja de -0.03 respecto al mes anterior (235.73). A pesar de la caída mensual, el índice acumulado desde diciembre de 2024 muestra un incremento de 3.52%, mientras que la variación interanual respecto a julio de 2024 fue de 0.80%, según la Oficina Nacional de Estadística (ONE).

¿Qué es el ICDV y cómo se calcula?

El ICDV es un indicador que permite medir las variaciones en los costos de construcción de cuatro tipos de viviendas: unifamiliar de uno y dos niveles, y multifamiliar de cuatro y ocho niveles o más. Su metodología sigue el modelo de Laspeyres, comparando los precios del período de referencia con los del período base (octubre de 2009) y considerando una canasta de ponderaciones fijas.

Importante: el ICDV no incluye costos indirectos como terrenos, diseño, permisos, financiamiento ni beneficios empresariales, sino únicamente los costos directos de construcción, desglosados en: herramientas, maquinarias, materiales, subcontratos y mano de obra.

Variaciones por tipo de vivienda

El comportamiento mensual del índice muestra ligeras diferencias según la tipología de vivienda:

• Unifamiliar de un nivel: -0.13%
• Unifamiliar de dos niveles: -0.09%
• Multifamiliar de cuatro niveles: 0.01%
• Multifamiliar de ocho niveles o más: 0.17%

Estas cifras reflejan un estancamiento en los costos, con pequeñas disminuciones en viviendas unifamiliares y leves aumentos en construcciones multifamiliares más grandes, donde la inversión en infraestructura y equipamiento especializado puede influir.

Desglose por grupos y subgrupos de costos

Al analizar los grupos de costos, se observan los siguientes cambios mensuales:

• Herramientas: +0.68%
• Maquinarias: +0.63%
• Materiales: +0.26%
• Subcontratos: +0.15%
• Mano de obra: 0.00%

En cuanto a los subgrupos de costos, los aumentos más significativos se registraron en:

• Ascensores: +2.41%
• Madera: +2.16%
• Generadores eléctricos: +1.86%
• Alambres eléctricos: +1.66%
• Módulos, contadores y breakers: +1.25%
• Equipos y aparatos hidro-sanitarios: +1.23%

Por otro lado, los rubros con mayor disminución fueron:

• Bovedillas: -1.42%
• Aceros: -1.14%
• Cementos y pegamentos: -0.94%
• Tuberías y piezas de PVC: -0.67%

Estas fluctuaciones reflejan ajustes en insumos críticos que impactan directamente el precio final de la construcción, especialmente en proyectos de gran envergadura y edificaciones multifamiliares.

El ligero descenso del ICDV puede interpretarse como una pausa en la escalada de costos de construcción, lo que puede aliviar temporalmente a los desarrolladores y compradores. Sin embargo, la variación acumulada positiva desde diciembre indica que los costos aún siguen en ascenso en términos anuales, lo que podría reflejar presiones inflacionarias y en la cadena de suministros.

Para los inversionistas y promotores, es clave monitorear estas tendencias, ya que los costos de herramientas, maquinarias y materiales son determinantes en la rentabilidad de proyectos residenciales y en la fijación de precios de viviendas en el mercado.

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