El valor máximo para calificar una vivienda como de bajo costo en la República Dominicana aumentará a RD$5,450,851.12 en 2026, tras el ajuste por inflación aplicado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en cumplimiento de la Ley 189-11 y normativas complementarias. El cambio impacta tanto a los desarrolladores inmobiliarios como a los adquirientes de primera vivienda que acceden a exenciones tributarias.

El ajuste forma parte del proceso anual de actualización de montos fiscales con base en la inflación acumulada, conforme al Código Tributario y a la legislación que regula los fideicomisos de viviendas de bajo costo. En este caso, la DGII aplicó el multiplicador de inflación definido por el Banco Central para el cierre fiscal de 2025, lo que actualiza los límites monetarios que rigen en 2026.

Según la normativa vigente, el monto máximo actualizado no solo determina qué proyectos califican como viviendas de bajo costo, sino también el valor exento del impuesto a la transferencia para quienes adquieren una primera vivienda bajo este esquema. Esto significa que los compradores que se mantengan dentro del nuevo tope podrán continuar beneficiándose de incentivos fiscales diseñados para facilitar el acceso a la vivienda formal.

La base legal de este ajuste se encuentra en los artículos 129 y 131 de la Ley 189-11, modificados por las leyes 195-19 y 338-21, así como en el Decreto 268-15, que regulan el funcionamiento de los fideicomisos inmobiliarios y los beneficios asociados a este tipo de proyectos habitacionales.

En la práctica, este tipo de actualizaciones busca mantener la vigencia del concepto de “vivienda de bajo costo” frente al aumento sostenido de los precios de construcción y del mercado inmobiliario. Es un mecanismo que también se aplica en otros países de la región que utilizan subsidios o incentivos fiscales para promover el acceso a la vivienda, ajustando periódicamente los umbrales para evitar que queden rezagados frente a la inflación.