Frente a un déficit de más de 1.4 millones de viviendas en la República Dominicana, el debate sobre el acceso al techo propio toma un nuevo rumbo: la clave no está únicamente en regalar bonos a los compradores, sino en abaratar el dinero con el que se construyen los proyectos.

De acuerdo al el ingeniero civil  y desarrollador inmobiliario, Leandro Leonardo, los compradores de viviendas de bajo costo terminan asumiendo entre un 8 % y un 12 % del precio total únicamente en cubrir los altos intereses de los préstamos bancarios que solicitan los desarrolladores para construir.

En una casa de RD$3.5 millones, esto equivale a entre RD$300,000 y RD$400,000 que no representan materiales, mano de obra ni beneficios, sino el «precio del tiempo». Un giro hacia la oferta: Abaratar el costo de construir.

El planteamiento señala que los esfuerzos gubernamentales se han centrado tradicionalmente en subsidiar la demanda (el comprador), descuidando el financiamiento de la oferta (el desarrollador).

Al reducir los costos financieros del constructor a través de herramientas de ingeniería financiera, el precio de venta de los inmuebles bajaría de forma automática para las familias sin necesidad de comprometer recursos adicionales del Presupuesto Nacional.

Aprovechar los recursos internosPara lograr esta reducción de costos, el país cuenta con un ahorro previsional en las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) que supera los RD$1.2 billones, además de la infraestructura legal que otorga la Ley 189-11 de Fideicomiso.

Entre las soluciones propuestas destacan la emisión continua de valores titularizados de vivienda, la creación de líneas de crédito puente a menores tasas atadas al avance de obra, y la adopción del «crédito asociativo» un modelo aplicado en Brasil donde el banco desembolsa la hipoteca del comprador durante la fase de edificación, eliminando el riesgo y el financiamiento costoso para el constructor.

Con la implementación de estas medidas, el análisis proyecta que la República Dominicana podría alcanzar un ritmo de producción de 100,000 soluciones habitacionales al año, logrando erradicar el déficit de vivienda en un plazo de 15 años.