El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) mostró que, aunque los costos continúan al alza, el ritmo de variación fue más moderado y con menos volatilidad que en 2024. Esto se refleja en que 2025 inició con niveles superiores y mantuvo esa diferencia durante todo el año.

Un año con costos más altos, pero menos volátiles

En enero de 2025, el índice se ubicó en 236.07 frente a 221.74 en enero de 2024, lo que representa un aumento interanual de alrededor de 6.5%.

A lo largo del año, los valores se mantuvieron relativamente estables, con oscilaciones más contenidas que las registradas en 2024, cuando se observaron aumentos y caídas más marcadas en distintos meses.

En 2025, las variaciones mensuales fueron de menor magnitud, combinando incrementos moderados y algunas reducciones consecutivas. Por ejemplo, se registraron aumentos en enero y octubre, y una caída relevante en noviembre.

Qué cambió frente a 2024

El comportamiento de 2024 estuvo marcado por mayor volatilidad. Ese año registró incrementos como el de junio, cercano al 3.96%, y caídas pronunciadas como la de agosto, de -2.67%.

En contraste, 2025 cerró con variaciones más cercanas entre sí, incluyendo un cierre de diciembre prácticamente similar al año anterior, con aumentos de 0.18% y 0.20%.

Este patrón sugiere una moderación en las presiones de costos, aunque sin revertir la tendencia general al alza.

Diferencias según el tipo de vivienda

El aumento de los costos no fue uniforme entre las distintas tipologías.

Las viviendas unifamiliares de un nivel registraron los valores más altos del índice, pasando de 232.10 en diciembre de 2024 a 242.22 en diciembre de 2025.

Las viviendas de dos niveles también aumentaron, aunque con un ritmo ligeramente menor.

En el caso de las viviendas multifamiliares, los niveles del índice fueron más bajos y su evolución más contenida. Este comportamiento sugiere que los proyectos de mayor escala pueden distribuir mejor sus costos, lo que se traduce en variaciones más moderadas.

Qué muestra la comparación entre segmentos

Dentro del segmento unifamiliar, el crecimiento se mantuvo estable, con variaciones cercanas entre sí, lo que indica una tendencia sostenida sin cambios abruptos.

En el segmento multifamiliar, se observa un ajuste más marcado. Mientras un grupo redujo su crecimiento interanual, otro lo incrementó, lo que terminó generando una mayor convergencia entre ambos.

Este ajuste refleja cambios en la estructura de costos entre distintos tipos de proyectos.

Qué implica este comportamiento

El resultado de 2025 muestra un escenario en el que los costos siguen siendo elevados, pero con menor incertidumbre en su evolución mensual.

Este tipo de comportamiento puede facilitar la planificación de proyectos, aunque no elimina el impacto que tiene el nivel de costos sobre el acceso a la vivienda y la dinámica del sector.